青岛市财政局《关于抵押贷款购买商品房征收契税的请示》（青财农税［1999］12号）收悉。经研究，批复如下：
购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋，当其从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，契税纳税义务已经发生，必须依法缴纳契税。